البنك العقاري، أسعار الأراضي والأسواق العقارية غير الرسمية في غانا: نهج التعقيد relational

تلقت ممارسات البنك العقاري اهتماماً قليلاً بشأن كيفية تشكيل هذه الممارسات للأسواق العقارية غير الرسمية في الدول النامية. استنادًا إلى إطار تعقيد العلاقة، تستكشف هذه الدراسة تجربة البنك العقاري في الأسواق العقارية غير الرسمية في غانا. أجرت هذه الأبحاث مقابلات شبه منظمة مع أكثر من ثلاثين مشاركًا من أربع مجتمعات ضمن السوق العقاري غير الرسمي في غانا. كشفت التحليلات أن المطورين يقومون بتخزين مساحات كبيرة من الأراضي كاستثمارات رأسمالية من خلال التعاملات العقارية. أدت غيبة التنمية على هذه الأراضي المودعة إلى خلق حالة حيث يؤثر المطورون تدريجيًا على أسعار الأراضي. كما تُظهر التحليلات أن المطورين قد أنشؤوا علاقات معقدة مستمرة مع مديري الأراضي التقليديين. لقد شكلت هذه العلاقة الائتلافية أسعار الأراضي من خلال إزاحة صلاحيات الدولة المراقَبة قانونيًا لتبادلات الأراضي. توصي الدراسة بإعادة النظر في مناقشات أصحاب المصلحة حول تطبيق ومراقبة العمليات المطلوبة بموجب إرشادات لجنة الأراضي الغانية للمعاملات العقارية واسعة النطاق.