تقوم هذه الورقة بتحليل ما يحدث للعقارات الممولة من خصومات ضريبة الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في ولاية كارولاينا الشمالية بعد انتهاء قيود القدرة على التحمل، وتستكشف الخيارات للحفاظ على هذه العقارات جسديًا وماليًا في أسواق العقارات المتزايدة الحرارة. لفهم الطيف الكامل للنتائج الافتراضية للعقارات المنتهية صلاحيتها، ستقوم هذه الورقة أولاً بتحليل السياق الاقتصادي السياسي الذي مكن برنامج الخصم الضريبي من التأسس كآلية رئيسية لإنشاء إسكان مدعوم حكوميًا في الولايات المتحدة من وجهات نظر وطنية وبلدية ومستويات المستأجرين. بعد ذلك، تربط الورقة هذا السياق بدراسة حالة كارولاينا الشمالية المتغيرة بسرعة من خلال تقييم النتائج للعقارات المنتهية صلاحيتها من خلال عدسة أسواق الإيجارات الشديدة البرودة والحرارة في جميع أنحاء الولاية. في نهاية المطاف، أجد أن التغييرات الملحوظة في الإيجارات والفراغ والملكية كانت قليلة منذ أن بدأت الجولة الأولى من العقارات ذات الخصومات الضريبية في الانتهاء في عام 2023، بغض النظر عن درجة حرارة السوق. في الواقع، لقد زادت الإيجارات للعقارات المنتهية صلاحيتها عمومًا بوتيرة أبطأ من كل من خصومات الاستخدام غير المنتهية وعقارات السوق. قد تكون هذه النتائج نتيجة لسن وجاذبية المباني المنتهية، أو حجم العينة الصغيرة نظرًا لقلة المباني التي تحتوي على بيانات متاحة والتي قد نضجت حتى الآن، أو قد تدل على ظهور مجموعة من الإسكان الميسور بشكل طبيعي. أخيرًا، ستناقش الورقة ماذا يعني الحفاظ على الإسكان الميسور، واستكشاف أدوات محتملة لتحقيق أهداف هذا الحفاظ.
دراسة جينيفر واتكينز (الإثنين) لهذا السؤال.