ما الفوائد التي توفرها عمليات إعادة استخدام التراث الصناعي التكيفي؟ نموذج اقتصادي لتقدير التأثير على سوق الإسكان السكني المحيط

عندما تدخل المعالم الصناعية، مثل المباني والمواقع والبنى التحتية المهجورة، في عملية إعادة استخدام تكيفي، تصبح محركات للتحول قادرة على تشكيل النسيج الحضري. إنها تقدم روابط ملموسة وغير ملموسة بماضينا ولديها القدرة على لعب دور كبير في مستقبل المدن اليوم. إحدى القضايا غير المحلولة هي تقدير العوامل الخارجية لهذه العمليات التحويلية. إذا تم إجراء ذلك بشكل صحيح، يمكن أن تساهم إعادة الاستخدام التكيفي في تطوير رأس المال الاجتماعي والثقافي، والاستدامة البيئية، وتجديد المدن، والأهم من ذلك، الفوائد الاقتصادية للمجتمع المحيط. من هذه الناحية، فإن فهم قيمة التراث مهم بشكل خاص في ضوء حركة السياسة البيئية الحضرية الأوروبية الجديدة المستندة إلى الاقتصاد الدائري، والتي تهدف إلى تغيير طريقة استهلاك وإنتاج الدول الأعضاء للمواد والطاقة. بعد مراجعة العوامل الخارجية الناتجة عن إعادة الاستخدام التكيفي للتراث الصناعي المهجور، ستتركز الورقة على تقدير الفوائد الاقتصادية الناتجة عن عملية تحول أثرت على حي أورا في تورين (شمال إيطاليا) خلال السنوات الأخيرة. تم استخدام طريقة التسعير الهيدوني (HPM) للتحقيق في آثار بناء مقرات جديدة وتجديد محطة طاقة قديمة تم تحويلها إلى متحف ومركز مؤتمرات. استخدمت هذه الدراسة نماذج اقتصادية لتحديد زيادة كبيرة في أسعار السوق ضمن 800 متر من الموقع وحسبت فائدة مُعَسَّرة تقدر بـ 16,650,445 يورو من التحول على المخزون السكني المحيط. وبالتالي، ساهمت الدراسة في الوعي بأن التراث المعاد استخدامه لا يحسن فقط حياة السكان، بل له أيضًا تأثير إيجابي على سوق العقارات، من حيث المعاملات، فضلاً عن قيم السوق.