العوامل الحاسمة التي تحدد قيمة الإيجار للعقارات السكنية في مدينة إيبادان، نيجيريا

الغرض - تضيف هذه الورقة إلى قاعدة المعرفة الناشئة في نيجيريا وتعتبر ذات صلة بجميع المعنيين بعقارات السكن. لقد أظهرت عدد من الدراسات التجريبية أن عدة عوامل تؤثر على قيم العقارات السكنية. ومع ذلك، هناك نقص في الأبحاث التجريبية حول العوامل الحاسمة التي تؤثر على قيمة الإيجار للعقارات السكنية في نيجيريا. الغرض من هذه الورقة هو معالجة هذه الفجوة من خلال دراسة العوامل الحاسمة التي تؤثر على قيمة الإيجار للعقارات السكنية في مناطق الكثافة الثلاثة في مدينة إيبادان، نيجيريا. التصميم/المنهجية/النهج - استخدمت الدراسة العينة العشوائية لاختيار 624 عقار سكني من أصل 3120 عقار سكني في مجموعة تضم 52 مكتب مساحي وتقييم تقع ضمن مدينة إيبادان، نيجيريا. تم تحليل البيانات التي تم جمعها باستخدام مواصفة التسعير الهيدوني. النتائج - تُظهر النتائج أن عوامل حاسمة مختلفة تؤثر على قيم الإيجار لمختلف أنواع المباني في كثافات سكنية مختلفة. كان عدد الحمامات (NOB) وعدد غرف المعيشة (NOL) ووجود إنذار ضد السرقة (EOBA) حاسمة للبنغالو في جميع مناطق إيبادان بينما كان عدد المراحيض (NOT) حاسماً للدوبلكس. في المناطق ذات الكثافة المنخفضة؛ كانت مواقع الإقامة وEOBA لها تأثير إيجابي كبير على قيمة الإيجار للبنغالو بينما كان NOT وNOBs (NOR) وNOL وEOBA لها تأثير إيجابي كبير على المنزل المنفصل. ومع ذلك، كانت NOR وEOBA هما الحاسمتان في الكثافة المتوسطة للبنغالو. الآثار العملية - استنتجت الدراسة أن كل من الكثافات السكنية متجانسة، وبالتالي يجب أن يدرك جميع المعنيين بعقارات السكن أهمية كل عامل على قيم الإيجار حتى تكون تقديرات تقييمهم مفيدة وموثوقة. الأصالة/القيمة - تُعتبر هذه الدراسة واحدة من المحاولات القليلة لدراسة العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات السكنية. تناولت هذه الورقة العوامل الحاسمة التي تؤثر على قيمة الإيجار للعقارات السكنية في مناطق الكثافة الثلاثة في مدينة إيبادان، نيجيريا.