تحليل تجريبي للعوامل المؤثرة على سعر الإسكان في شنغهاي

كونها واحدة من أكثر المدن ازدهارًا ورخاءً في الصين، تجذب شنغهاي المزيد والمزيد من المواهب من جميع أنحاء العالم. على الرغم من أن تطوير سوق العقارات يساهم بشكل كبير في الانطلاق الاقتصادي، إلا أن الأسعار المرتفعة للغاية للإسكان قد تسبب مشكلات كبيرة. من أجل تحديد العوامل الرئيسية المؤثرة على أسعار الإسكان في شنغهاي، تم إنشاء نموذج اقتصادي وعُقد نظر في سبعة متغيرات تفسيرية، وهي: الدخل القابل للتصرف للفرد في شنغهاي، مؤشر أسعار معاملات الأراضي، تكلفة البناء، معدل التحضر، سعر الفائدة، مؤشر أسعار المستهلك للإسكان، والاستثمار في العقارات في شنغهاي، استنادًا إلى نظرية العرض والطلب. بمساعدة تحليل الانحدار، تم استبعاد سعر الفائدة فقط، بينما يمكن أن تكون المتغيرات الستة الأخرى كلها متغيرات تفسيرية جيدة لسعر الإسكان.