Key points are not available for this paper at this time.
الهدف الرئيسي من هذه الورقة هو تطوير وتقدير نموذج هيكلي لسوق الإسكان. النموذج الهيكلي المقدم مشابه للعديد من النماذج السابقة التي تم تقديمها لسوق الإسكان. يحتوي على معادلة للطلب، ومعادلة للع供应، ومعادلة لشرح عدد الأسر المالكة للمنازل. يتمثل الميزات المميزة الرئيسية في دمج معدل مبيعات الإسكان. يتم ذلك عن طريق إضافة معادلة رابعة إلى النموذج تفسر معدل مبيعات الإسكان (أو معدل التدوير) وبتضمين معدل التدوير في معادلة العرض. يتم قياس مبيعات الإسكان باستخدام مسح مبيعات المنازل القائمة للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين؛ ويظهر أن معدل المبيعات مرتبط سلبًا بمستوى أسعار الإسكان. هذه النتيجة الخاصة تتعارض مع عدة أوراق حديثة تجد علاقة إيجابية بين مبيعات الإسكان وأسعار الإسكان. كما نجادل في الورقة، فإن النتيجة تتماشى مع تقليل أهمية الدفعة المقدمة وقيود السيولة في قرارات الإسكان للأسر في أواخر الثمانينيات والتسعينات. وتشمل النتائج المهمة الأخرى: (1) عدد مالكي المنازل يتحدد إلى حد كبير من خلال حجم سكان منطقة العاصمة؛ (2) مرونة سعر العرض كبيرة جدًا؛ (3) الطلب على الإسكان لكل أسرة يعمل بشكل معقول؛ و(4) تبدو معادلات الشكل المختصر معقولة.
درس فولاين وآخرون (الخميس) هذا السؤال.