Este estudio analiza los determinantes de la oferta y demanda de Jeonse y evalúa la contribución de cada determinante utilizando la descomposición de Shapley, basada en datos de panel de 17 regiones metropolitanas en Corea del Sur desde enero de 2015 hasta diciembre de 2023. Los resultados indican que los precios de Jeonse, las tasas de interés de préstamos de Jeonse, las finalizaciones de viviendas y las transacciones de vivienda afectan significativamente la oferta y demanda de Jeonse. Después de la introducción de la Ley de Protección de Arrendamientos, la influencia de las tasas de interés de los préstamos de Jeonse se volvió más pronunciada. En el área metropolitana de Seúl, la contribución de los precios de Jeonse disminuyó mientras que la de las transacciones de vivienda aumentó, mientras que en áreas no metropolitanas, la contribución de los precios de Jeonse aumentó mientras que la de las transacciones de vivienda disminuyó, demostrando un patrón diferenciado entre regiones. Esto sugiere que la importancia de los factores financieros en el mercado de Jeonse ha aumentado desde la implementación de la política y que las dinámicas estructurales del mercado de Jeonse han evolucionado de manera diferente entre áreas metropolitanas y no metropolitanas. Estos hallazgos destacan la necesidad de regular adecuadamente la liquidez en los préstamos de Jeonse para mitigar la volatilidad de precios y fortalecer las restricciones sobre el uso excesivo de los depósitos de Jeonse como apalancamiento para compras de vivienda.
Park et al. (Mon,) estudiaron esta cuestión.