Explorando la dinámica de la oferta de vivienda y el modelado temporal de las actividades de construcción residencial

Propósito Este estudio tiene como objetivo desarrollar un marco de modelado de la dinámica de la oferta de vivienda en el contexto de sistemas de microsimulación urbana. Los mercados de vivienda han sido objeto de una investigación sustancial en las últimas décadas, principalmente en lo que respecta a la demanda residencial. Sin embargo, se ha prestado comparativamente atención limitada a la comprensión de la dinámica de la oferta de vivienda. La política de vivienda se desconecta del comportamiento del mercado de los desarrolladores, lo que lleva a una desalineación significativa entre la construcción de vivienda y las necesidades de vivienda asequible de la población. Se debe prestar atención en la investigación para comprender las actividades del mercado de construcción residencial. Para abordar esta brecha, este estudio desarrolló un modelo de rezago distributed autorregresivo (ARDL) y analizó la evolución temporal de la construcción de vivienda. Diseño/metodología/enfoque Se desarrolló un modelo ARDL para abordar el problema del modelado temporal de la oferta de vivienda. Se llevó a cabo un estudio empírico en el Área Metropolitana de Toronto y Hamilton (GTHA) basado en un conjunto de datos longitudinales de inicios de construcción de viviendas de 1998 a 2020. El modelo integra diversas variables, incluyendo condiciones macroeconómicas, costos de desarrollo de propiedades, precios de viviendas y costos de oportunidad. Notablemente, el modelo captura tanto los efectos dependientes del camino derivados de las fluctuaciones del mercado de oferta como el efecto de rezago temporal de factores influyentes. Resultados Los hallazgos revelan que la capacidad de respuesta de la oferta a las alteraciones en las condiciones del mercado puede extenderse hasta 18 meses. El modelo tiene un rendimiento razonable y satisfactorio al ajustarse a los inicios observados. Las bases metodológicas establecidas facilitarán la futura modelación de la dinámica de la oferta de viviendas. Originalidad/valor Este estudio innovador separó el modelado de la oferta de vivienda en el contexto de la microsimulación urbana, en dos partes, el modelado de inicios de construcción y finalización. Los inicios de construcción se determinan en un proceso complejo y regresivo influenciado por el entorno microeconómico y las tendencias del costo de construcción y del mercado de vivienda. A través del método de modelado temporal, este estudio captura cuánto tiempo tomaría a la oferta de vivienda responder a múltiples factores y proporciona información para los planificadores urbanos en la regulación del mercado de vivienda y en el aprovechamiento de diversas políticas para influir en la oferta de vivienda.