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La Nueva Economía Institucional (NEI) utiliza soluciones del derecho, la economía y la organización. El propósito de este artículo es vincular en un solo enfoque analítico el entorno institucional, su cambio en las organizaciones que se unen en uno, lo que está sucediendo en los contratos con tierras agrícolas. La explicación de este tipo de gobernanza implica integrar: definiciones teóricas; normas formales (leyes, decisiones judiciales y otros actos legales); instituciones económicas: medios y mecanismos de intercambio; formas legales y económicas en las que, a través de la gobernanza de transacciones, se transfieren y protegen los derechos de propiedad. Para alcanzar este objetivo, es necesario presentar los elementos de la matriz institucional que son la causa de los cambios en la subordinación y la coordinación. Siguiendo el proceso de implementación de un enfoque para conciliar la naturaleza legal y económica de las formas de contrato e integrar los estados, organizaciones contractuales y costos de transacción en un modelo común. Para resolver los problemas de investigación, se adaptan métodos del derecho, la economía y la estadística. Tales son: (a) análisis legal positivo de la legislación; (b) método histórico (retrospectivo) de análisis de cambios; (c) análisis discreto-estructural para explicar el proceso; (d) análisis comparativo-institucional para aclarar alternativas y una explicación de cualquiera de los efectos; (e) análisis de regresión para modelar las relaciones y presentar posibles escenarios que muestren la dirección en la que se necesitan cambios. Los cambios en la legislación, las formas legales, los mecanismos y la cantidad de pagos crean nuevos patrones de comportamiento que cambian el contrato. Por lo tanto, en retrospectiva, somos testigos de cómo el número de cambios en los actos legales, la cantidad de tarifas; el número de participantes-administradores de los procesos; el número y registros: cambian el número de transacciones; la duración de las acciones en los contratos, lo que en última instancia predetermina las diferentes cantidades de costos de transacción para tierras agrícolas. Esta interdependencia se estableció mediante la construcción de un modelo econométrico. El análisis presenta oportunidades para cambios que conducirían a escenarios con un nivel reducido de costos de transacción, es decir, mejorando la gobernanza y mostrando el camino para mejorar el entorno institucional relacionado con las tierras agrícolas en Bulgaria.
Minko Georgiev (Wed,) estudió esta cuestión.