Garantía de recompra entre el desarrollador y los acreedores: Estudio de los acuerdos de compraventa de apartamentos basado en el sistema de venta previa al proyecto

Esta investigación tiene como objetivo entender la garantía de recompra para el acuerdo de compraventa de apartamentos basado en el sistema de venta previa al proyecto en el crédito de propiedad de vivienda y los esfuerzos para resolver la compraventa de apartamentos entre el desarrollador y el comprador a partir de la realización de la garantía de recompra que puede proporcionar justicia para las partes. El enfoque principal de esta investigación es garantizar la recompra de unidades de apartamentos para deudores hipotecarios, para resolver de manera eficiente los incumplimientos o fallos de pago y proteger a los bancos. A pesar de que aún no está estrictamente regulada en la ley indonesia, la garantía de recompra cumple con los elementos del Artículo 1820 del Código Civil. La cláusula de resolución de disputas prioriza la deliberación, pero acude a los tribunales si eso falla, lo que lleva tiempo y cuesta demasiado. Esta investigación utiliza un enfoque jurídico normativo con un método de análisis descriptivo cualitativo, examinando diversas regulaciones, literatura legal y casos relevantes. Los resultados de la investigación muestran que las garantías de recompra juegan un papel importante en mantener la confianza y la certeza jurídica para los acreedores. Sin embargo, la efectividad de esta garantía depende en gran medida de la claridad de las cláusulas en el PPJB, del cumplimiento del acuerdo por parte del desarrollador, así como de la supervisión de las autoridades competentes. Este estudio proporciona recomendaciones para mejorar la protección legal de los acreedores mediante la mejora de regulaciones y un cumplimiento más estricto de la ley.