Islas regulatorias: un estudio de caso en zonificación táctica comunitaria

A pesar de los claros beneficios ambientales y económicos de formas de vivienda más densas, la capacidad para construir tales viviendas sigue siendo elusiva. Las políticas de zonificación restrictivas y las coaliciones locales de activistas de No en Mi Patio dificultan casi por completo la construcción de viviendas densas en vecindarios establecidos en jurisdicciones de todo Estados Unidos. El propósito de este artículo es ilustrar cómo los arquitectos podrían aprovechar la construcción de coaliciones comunitarias y la interpretación crítica o ‘hackeo’ de las ordenanzas de zonificación locales para realizar proyectos de vivienda densa de infill, incluso dentro de entornos de políticas altamente conservadoras. Usando la historia de la forma de asentamiento y los derechos de propiedad de Pier Vittorio Aureli como marco contextual inicial, el artículo describe cómo la vivienda de infill podría adoptar una visión alternativa del desarrollo de vivienda, subvirtiendo la primacía típicamente asignada a los derechos de propiedad privada individuales y la especulación financiera. Ubicado en un lote de infill dentro de uno de los vecindarios más antiguos de Lincoln, Nebraska, el proyecto se basa en una implementación estratégica no normativa de un mecanismo de zonificación de Plan de Unidad Comunitaria para conseguir el apoyo del vecindario y establecer niveles más altos de densidad permitida. Esto, combinado con la implementación de un Fideicomiso de Tierra Comunitaria, permite al proyecto introducir una mayor cantidad y diversidad de tipos de vivienda que ofrecen posibilidades de propiedad de vivienda, oportunidades de alquiler asequible e incluso vivienda temporal o de apoyo en áreas históricamente dedicadas únicamente a modelos de vivienda unifamiliar. En última instancia, la importancia del proyecto radica no en su novedad formal, sino en su demostración de un medio inmediato y alcanzable a través del cual se podrían realizar formas más densas de vivienda.