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La teoría principal sobre la regulación del uso del suelo urbano sostiene que los funcionarios de zonificación de la ciudad son socios plenos de la "máquina de crecimiento" de la élite empresarial y del sector inmobiliario. En contraste, se piensa que los funcionarios de uso del suelo suburbano atienden los intereses de la mayoría de su electorado—los "votantes residenciales". Una base de datos única sobre más de 200,000 lotes que la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York consideró para un nuevo zonificación entre 2002 y 2009 nos permite probar varias hipótesis sugeridas por estas teorías competidoras de regulación del uso del suelo. Nuestro análisis revela que los votantes residenciales son más poderosos en la política urbana de lo que los académicos, los responsables de políticas y los jueces han asumido.
Been et al. (Vie,) estudiaron esta cuestión.