Zonificación de Densidad y Segregación de Clases en Áreas Metropolitanas de EE. UU.*

OBJETIVOS: La segregación socioeconómica aumentó sustancialmente en las ciudades de EE. UU. durante las últimas décadas del siglo XX, y argumentamos que las regulaciones de zonificación son una causa importante de este aumento. Métodos. Medimos la segregación económica de los vecindarios utilizando el coeficiente de Gini para la desigualdad de ingresos en los vecindarios y el índice de exposición de pobres a ricos. Estos resultados se regresan en un índice de zonificación de densidad desarrollado a partir del trabajo de Pendall para 50 áreas metropolitanas de EE. UU., controlando otros factores metropolitanos que podrían afectar los mercados de vivienda urbanos y la segregación de clases. Resultados. Tanto para 2000 como para los cambios de 1990 a 2000, las estimaciones OLS revelan una fuerte relación entre la zonificación de densidad y la segregación de ingresos, y la replicación utilizando 2SLS sugiere que la relación es causal. También mostramos que la zonificación está asociada con una mayor desigualdad interjurisdiccional. Conclusiones. Las áreas metropolitanas con suburbios que restringen la densidad de la construcción residencial están más segregadas en base a ingresos que aquellas con regímenes de zonificación de densidad más permisivos. Este arreglo perpetúa y exacerba la desigualdad racial y de clases en los Estados Unidos.