Estrategias de diseño para aumentar la flexibilidad de los edificios

Resumen A medida que cambian las necesidades de los propietarios y ocupantes, los edificios deben ser renovados frecuentemente, lo que resulta en costos significativos y pérdida de uso de los edificios durante la construcción. Esta investigación desarrolla un enfoque sistemático para examinar la naturaleza de los cambios que se pueden esperar en las instalaciones construidas y analiza estrategias de diseño específicas que pueden aumentar significativamente la flexibilidad del edificio, o su capacidad para adaptarse al cambio. Los tres tipos de cambios en un edificio son en sus funciones, la capacidad de sus sistemas, y el flujo del entorno y las personas dentro y alrededor de la instalación. El análisis de proyectos de renovación revela que los edificios requieren más cambios en todos los sistemas (es decir, estructura, cerramiento, servicios y acabados interiores) de lo que comúnmente se asume, y que la dificultad de estas renovaciones está determinada por las interrelaciones entre los sistemas. Las estrategias de diseño pueden proporcionar un medio específico para modificar estas interacciones entre los sistemas y para facilitar y hacer más eficiente la adaptación a los cambios durante renovaciones posteriores. Estas estrategias de diseño aumentan el costo de construcción inicial en menos del 2% en promedio y generalmente reducen la duración de la construcción original, y la mayoría de las estrategias proporcionan ahorros de costos del 2% del costo de construcción inicial dentro de la primera renovación. Palabras clave: Adaptación Cambio Estrategias de Diseño Gestión de Instalaciones Flexibilidad Obsolescencia Renovación Rehabilitación.