Método portugués para la evaluación del estado de los edificios

Objetivo El objetivo de este documento es discutir un método para evaluar el estado de los edificios. El método fue desarrollado en Portugal como parte de un nuevo Régimen de Arrendamiento Urbano aprobado en 2006. Diseño/metodología/enfoque El método se desarrolló en seis fases, a saber: definición de objetivos; análisis de instrumentos existentes; formulación de la propuesta; discusiones con organizaciones del sector de alquiler; piloto; y presentaciones técnicas de la versión final. Resultados El método es viable y adecuado, ya que se logró un equilibrio entre la precisión de los resultados, dada su importancia para la relación contractual entre propietario e inquilino, y la viabilidad en términos de recursos humanos y financieros disponibles para su implementación. Limitaciones de investigación/implicaciones El método ha estado en uso durante dos años. Se necesita más investigación para confirmar la precisión de los resultados. Implicaciones prácticas Los resultados se utilizan para determinar el valor máximo del alquiler anual y para convocar a los propietarios a realizar reparaciones si el estado del edificio no cumple con el estándar de mantenimiento requerido. En una perspectiva más amplia, el método también se utiliza para evaluar la condición del stock de alquiler de grandes propietarios y, en una forma adaptada, para evaluar la viabilidad de los edificios y determinar las necesidades de reparación. Originalidad/valor Este documento es relevante porque describe el método de evaluación; los métodos anteriores para evaluar el estado de los edificios portugueses eran demasiado simplistas y carecían de la precisión, transparencia e independencia requeridas.