Políticas de Nueva Suministro de Vivienda de Sídney: Una Revisión

Este documento describe y luego evalúa las políticas introducidas por el gobierno de NSW desde su elección en 2023 para aumentar el suministro de vivienda en Sídney. Las políticas comprenden una auditoría para identificar tierras gubernamentales sobrantes adecuadas para nueva vivienda, una nueva autoridad para acelerar las aprobaciones utilizando vías significativas del estado; nuevos controles para permitir mayores densidades que se centren en los distritos de desarrollo orientado al transporte (TOD) y otras áreas de centros; bonificaciones de vivienda asequible en terrenos urbanos; planos de diseño de apartamentos que permiten aprobación acelerada; reformas del sistema de planificación que centralizan los procesos de aprobación y simplifican las condiciones de aprobación del desarrollo; y garantías de venta anticipada del gobierno para desarrolladores de apartamentos. A largo plazo, el aflojamiento de las restricciones de zonificación debería disminuir las presiones sobre los precios de la tierra y ayudar a que el suministro alcance el crecimiento de la población y la reducción en el tamaño de los hogares. Pero las nuevas políticas de NSW, aunque posiblemente en el interés público más amplio, vienen a expensas del proceso democrático y los intereses públicos locales. Las fuerzas del mercado significan que hasta que el suministro alcance, la mayor parte del aumento de suministro irá a hogares de mayores ingresos. Esto requerirá un financiamiento considerablemente aumentado de vivienda pública y social para hogares de bajos ingresos.