不動産仲介事故を防ぐための実証研究

本研究の目的は、不動産賃貸契約において発生する可能性のある不動産仲介事故の深刻さを認識し、それらを防ぐために優先すべき重要な要因を特定することである。この問題を防ぐために、不動産仲介事故の種類やその発生状況、賃貸損害の現状について見ていく。そして、政府の政策、報告書、論文、専門家との1対1の深入りインタビューから選定した要因に基づき、分析階層法（AHP）を通じて不動産賃貸契約における不動産仲介事故を防ぐために重要な要因を優先順位付けした。分析の結果、多世帯住宅における敷金の権利関係や入居日を調査・確認し、権利関係のチェックを行い、敷金の返還保証の有無を通知・確認し、所有者（信託財産、登録所有者）の確認、公的記録を用いた物件の状態確認（建物の状態の確認も含む）が行われたことが示された。本研究の結果は、不動産市場における取引秩序を確立するための不動産賃貸契約締結時の不動産仲介事故を防ぐための基礎として用いられる。