임대 주택에 대한 민간 투자와 REIT의 역할

초록 부동산 투자 신탁(REIT)이 전 세계에서 도입되고 있습니다. 본 논문은 그 도입이 임대 주택에 대한 민간 투자를 촉진할 것인지 여부를 검토합니다. 이는 미국과 호주에서 주거 REIT가 각각 성공적이고 비성공적으로 설정된 증거를 바탕으로 합니다. 이러한 경험을 통해 주거 REIT가 번창하기 위한 주택 시장에서의 필수 조건을 정리합니다. 이 기준을 사용하여 논문은 영국의 민간 임대 부문에서의 수요와 공급 조건에 초점을 맞추고 그 함의를 평가합니다. 영국 및 다른 나라에 주거 REIT를 도입하는 것은 여러 가지 도전에 직면하며 성공이 보장되지 않는 것으로 나타났습니다. 주거 REIT의 설립 자체가 최소한 단기적으로 민간 임대 부문의 실질적인 확장을 반드시 발생시키지는 않을 것입니다. 영국의 대규모 주택 협회를 REIT로 전환하는 것을 가능하게 하는 것이 이 방법으로 민간 임대 부문의 장기 성장에 가장 가능성이 높은 경로를 제공합니다. 민간 및 사회 임대 주택 소유자 간의 경계가 모호해짐에 따라 이러한 기관의 목표에 대한 몇 가지 근본적인 정책 질문이 제기됩니다.