Defining the utility and market value of a real estate : a multiple criteria approach

This paper considers the application of methodology for the defining the utility and market value of a real estate. The theoretical basis of the methodology is developed. The proposed methods, the method of multiple criteria complex proportional assessment (COPRAS) and the method of defining the utility and market value of a real estate assume the dependence of priority, utility degree and value of investigated versions on a system of criteria adequately describing the alternatives and their direct proportionality to the values and weights of these criteria. The procedure of the defining the utility and market value of a real estate is discussed using an example. Daugiakriterinis nekilnojamojo turto naudingumo laipsnio ir vertės nustatymas Santrauka Straipsnyje aprašomas daugiakriterinis nekilnojamojo turto naudingumo laipsnio ir vertes nustatymas pagal autoriųsiūlomus metodus: daugiakriterini kompleksinio proporcingo įvertinimo ir daugiakriterini naudingumo laipsnio ir vertes nustatymo metodą. Nagrinėjamųnekilnojamojo turto variantu prioritetiškumas ir reikšmingumas tiesiogiai ir proporcingai priklauso nuo alternatyvas adekvačiai apibūdinančiu kriterijų sistemos, kriterijų reikšmių ir reikšmingumu dydžiu. Naudingumo laipsnis rodo suinteresuotu grupių pasiektu tikslu lygi. Todėl juo remiantis nustatoma nekilnojamojo turto verte. Atsižvelgus i visu analizuojamu nekilnojamojo turto alternatyvu naudingumo laipsnius, skaičiuojama konkretaus nekilnojamojo turto (alternatyvos) verte. Remiantis pateiktais metodais, buvo nustatyta vienbučio gyvenamojo namo rinkos verte. First published online: 18 Oct 2010