O setor imobiliário nigeriano tem sido tradicionalmente dominado por modelos de propriedade convencionais que exigem altos desembolsos de capital, processos de transação prolongados e oferecem oportunidades limitadas para investidores de pequeno e médio porte. Em contraste, modelos de propriedade fracionada surgiram globalmente como abordagens inovadoras que permitem que múltiplos investidores compartilhem a propriedade legal, os direitos de uso e os retornos de uma única propriedade, reduzindo assim as barreiras de entrada, espalhando o risco de investimento e promovendo uma participação mais ampla no mercado. Compreender o impacto da propriedade fracionada em Abuja, uma cidade em rápido crescimento com alta demanda residencial e valores imobiliários premium, é crucial para orientar políticas, aprimorar investimentos inclusivos e estimular o desenvolvimento imobiliário sustentável. Portanto, este estudo investigou a disponibilidade, os benefícios, os fatores de adoção e os desafios dos modelos de propriedade fracionada em Abuja, utilizando uma abordagem de pesquisa quantitativa. Os dados foram coletados de 220 desenvolvedores imobiliários registrados na Associação de Desenvolvedores Imobiliários da Nigéria (REDAN) e analisados usando Médias Ponderadas e técnicas de classificação. Os resultados indicaram que os modelos tradicionais de propriedade continuam mais prevalentes, enquanto a propriedade fracionada, embora ofereça vantagens-chave, incluindo requisitos de capital individual reduzidos, diversificação de portfólio, melhor acesso a propriedades de alto valor e oportunidades de investimento colaborativo, não é bem adotada nem praticada em Abuja. Além disso, sua adoção é amplamente influenciada por clareza regulatória, conscientização de mercado e rentabilidade percebida, enquanto incertezas legais, conscientização limitada e desafios de coordenação restringem sua implementação. O estudo recomendou o fortalecimento dos marcos regulatórios, a promoção da conscientização, a adoção de práticas de gestão profissional, a facilitação de financiamento, a utilização de tecnologia e o incentivo à colaboração entre as partes interessadas para melhorar a adoção e a sustentabilidade.
AJANI et al. (Sex,) estudaram esta questão.