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Este estudo examina a complexa interação entre estruturas legais formais, práticas consuetudinárias e o rápido desenvolvimento urbano na formação das dinâmicas de propriedade da terra nas antigas aldeias de Batam (kampung tua). Através de uma abordagem qualitativa de estudo de caso, incorporando análise documental, entrevistas semiestruturadas e observações de campo, investigamos os desafios de reconciliar os direitos tradicionais de terra com as leis modernas de propriedade no contexto do desenvolvimento de Batam como uma zona de livre comércio. Nossos achados revelam que aproximadamente 70% dos lotes de terra nas aldeias estudadas carecem de títulos formais, destacando a prevalência de sistemas de propriedade informais. A pesquisa identifica um pluralismo legal significativo, onde as leis nacionais de terras, os regulamentos locais e as práticas consuetudinárias (adat) coexistem e frequentemente entram em conflito. Os notários emergem como atores-chave navegando nesse complexo panorama, frequentemente expandindo além de seu mandato formal para mediar entre diferentes sistemas de autoridade e propriedade. O estudo ressalta as limitações das estruturas legais atuais em abordar os desafios únicos da administração da terra em áreas urbanizadas rapidamente com fortes tradições consuetudinárias. Propomos a necessidade de abordagens de governança da terra mais adaptativas que possam acomodar tanto estruturas de propriedade formais quanto informais, incluindo estruturas legais especializadas para reconhecer os direitos de propriedade consuetudinária em contextos urbanos. Esta pesquisa contribui para uma compreensão mais ampla das questões de direitos de propriedade frente ao rápido desenvolvimento urbano e oferece insights para formuladores de políticas, profissionais do direito e planejadores urbanos lidando com desafios semelhantes em outras regiões em desenvolvimento.
Tartib et al. (Terça,) estudaram esta questão.