Um estudo sobre a Distribuição de Lucros da Seção de Uso Comum do Edifício de Condomínio e o Leilão de Apartamentos com Direito a um Lote não registrado

Para resumir os principais pontos do argumento do autor, os seguintes são os pontos-chave. Primeiro, é razoável considerar o ato do corpo gestor do edifício de condomínio buscando enriquecimento sem causa contra um ocupante não autorizado da seção de uso comum do edifício de condomínio como um ato de gestão. Portanto, para que o corpo gestor possa exercer o direito ao enriquecimento sem causa, deve atender aos requisitos da resolução da reunião do corpo gestor. Segundo, se o corpo gestor for visto como um litígante em nome do titular da propriedade em condomínio, é razoável supor que a Res Judicata sobre as reclamações do titular da propriedade em condomínio subordina o corpo gestor. Terceiro, um titular da propriedade em condomínio deve ter uma resolução da reunião dos proprietários da unidade para reivindicar uma parte dos lucros da seção de uso comum do edifício de condomínio do corpo gestor. Finalmente, se um comprador em um leilão paga o preço incluindo a seção de propriedade exclusiva do edifício de condomínio e o direito de uso do lote como preço do leilão, mas apenas adquire a seção de propriedade exclusiva sem o direito de uso do lote, o comprador pode alegar que o preço do leilão pelo direito de uso do lote é enriquecido de forma injusta em detrimento do credor exequente e pode reivindicar responsabilidade de garantia contra o devedor conforme o Artigo 578 do Código Civil.