A Oferta de Habitação é um Remédio Eficaz para a Tendência de Acessibilidade dos Preços de Habitação na Austrália?

RESUMO Em nível de política, a solução para a tendência e crise de acessibilidade de habitação vivenciada na Austrália e internacionalmente está se concentrando cada vez mais em aumentar a oferta acima dos níveis históricos de produção. Esta Análise de Políticas avalia quão eficaz é e pode ser o aumento da oferta de habitação para enfrentar as tendências de acessibilidade dos preços de habitação. Um modelo de longo prazo de preços de habitação e acessibilidade é estimado (1974–2023) para identificar os níveis necessários de produção de habitações para estabilizar e melhorar a relação entre preço e renda. Atingir as metas de oferta aspiracionais da Austrália só melhoraria marginalmente a relação preço-renda, e apenas após 20 anos de oferta acima da média. Uma razão para isso é a elasticidade da renda da demanda em relação à elasticidade do preço da demanda. Os resultados mostram que níveis irreais de produção de habitação são necessários para afetar materialmente a acessibilidade dos preços de habitação e discutem barreiras oriundas da indústria, a elasticidade da renda dos preços e a distribuição de nova oferta para complementar os atuais debates sobre planejamento e desregulamentação.