Uma Comparação das Dinâmicas de Vagas entre Cidades em Crescimento e em Encolhimento Usando o Modelo de Transformação do Uso da Terra

Toda cidade busca oportunidades para impulsionar desenvolvimentos econômicos e, dependendo de seu tipo, terrenos vagos podem ser vistos como uma ameaça potencial ou uma oportunidade para alcançar esses desenvolvimentos. Embora terrenos vagos existam em todas as cidades, as causas e os efeitos das mudanças nos terrenos vagos podem diferir. Cidades em crescimento podem ter mais terrenos vagos do que cidades em encolhimento devido à anexação em grande escala. Enquanto isso, a despovoação e a recessão econômica podem aumentar a quantidade total de propriedades vagos e abandonadas. Apesar de diversas causas para o aumento e a diminuição dos terrenos vagos, a capacidade de prever padrões futuros de vacância - onde futuros lotes vagos podem ocorrer - poderia ser um teste crítico para estabelecer estratégias de desenvolvimento apropriadas e políticas de uso da terra, especialmente em cidades em encolhimento, para gerenciar a degradação urbana e os esforços de regeneração de maneira mais sensata. Este estudo compara os padrões atuais e futuros de vacância de uma cidade em crescimento (Fort Worth, TX, EUA) e uma cidade em encolhimento (Chicago, IL, EUA), empregando o Modelo de Transformação do Uso da Terra (LTM) para prever futuros terrenos vagos. Esta pesquisa prevê e produz possíveis cenários de padrões de vacância para 2020 e decifra a classificação dos determinantes de terrenos vagos em cada tipo de cidade. Os resultados deste estudo indicam que o LTM pode ser útil para simular padrões de vacância e as causas de vacância variam tanto em cidades em crescimento quanto em cidades em encolhimento. Fatores socioeconômicos, como taxa de desemprego e renda familiar, são determinantes poderosos de vacância em uma cidade em crescimento, enquanto condições físicas e relacionadas ao transporte, como proximidade de rodovias, acessibilidade de veículos ou condições de edifícios, mostram uma influência mais forte no aumento de terrenos vagos em uma cidade em encolhimento.