Análise dos Efeitos de Transbordamento da Transição para Aluguel Mensal entre Tipos de Habitação em Seul, Gyeonggi e Incheon

Este estudo analisa empiricamente as vias de transmissão para a transição em direção ao aluguel mensal em contratos de locação residencial para diferentes tipos de habitação na Região Metropolitana de Seul. Dados de transações de locação fornecidos pelo Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism foram utilizados para identificar mudanças na proporção de transações de aluguel mensal em relação às transações de jeonse entre janeiro de 2017 e dezembro de 2025. Com base nisso, a interdependência e a estrutura de transmissão das flutuações entre os tipos de habitação foram identificadas por meio de análise de conectividade. Os resultados mostram que os apartamentos funcionam como transmissores líquidos, transmitindo mudanças na dinâmica do aluguel mensal para outros tipos de habitação, enquanto fortes spillovers bidirecionais são observados entre os submercados não pertencentes à categoria de apartamentos. Isso indica que a transição para o aluguel mensal não é uma mudança independente dentro de um único tipo de habitação, mas sim um processo de ajuste coordenado entre submercados habitacionais interconectados. Além disso, as diferenças regionais nas estruturas de transmissão sugerem que os mecanismos de transição para o aluguel mensal operam de forma heterogênea dentro da região metropolitana. A contribuição deste estudo é dupla: interpretar a transição para o aluguel mensal como um fenômeno dinâmico de spillover e demonstrar empiricamente a estrutura de conexão entre os tipos de habitação.