Diferenças Intermunicipais na Apreciação do Preço das Casas

A taxa de apreciação do preço das casas varia substancialmente entre as cidades. No entanto, nenhuma pesquisa anterior sobre o assunto foi descoberta. Este artigo desenvolve e testa um modelo de equilíbrio que busca explicar essa variação interurbana na apreciação do preço das casas ocupadas por proprietários. Mudanças intermunicipais na demanda por habitação, baseadas no equilíbrio de “qualidade de vida” dos proprietários, são representadas por vários determinantes de “renda não monetária” além de vários determinantes de “renda real” monetária. Descobriu-se que as mudanças na oferta de casas dependem principalmente da variação interurbana em fatores relacionados ao custo. Testes empíricos com uma equação de forma reduzida, utilizando dados agregados de 1970 e 1980 sobre 92 SMSAs, sugerem uma explicação para aproximadamente 70% dessa variação intermunicipal na apreciação do preço das casas.