Análise Dinâmica de Viabilidade das Estratégias de Oferta Habitacional em uma Recessão: Mercado Imobiliário Coreano

Estabelecer estratégias de oferta habitacional em um mercado imobiliário estagnado é uma questão significativa devido a dois problemas contraditórios e concomitantes. O primeiro é o desejo de longa data de fornecer habitação de baixo custo para famílias de baixa e média renda, e o segundo é o problema dos altos níveis de vacância atribuíveis às baixas taxas de vendas. Os governos têm implementado continuamente várias políticas de oferta destinadas a distribuir casas de maneira uniforme e a manter o equilíbrio entre oferta e demanda. No entanto, é difícil satisfazer consumidores, proprietários e fornecedores devido a necessidades e exigências conflitantes. Este artigo, portanto, aplica uma metodologia de dinâmica de sistemas e oferece um modelo integrado que abrange o comportamento para lucro de cada participante do mercado, analisa as políticas de oferta e sugere políticas apropriadas e eficazes. Utilizando o caso do mercado imobiliário coreano, o modelo proposto simula tendências futuras nos preços das casas, equilíbrios entre oferta e demanda, lucros de empresas de construção e taxas de vacância quando diversos cenários de oferta habitacional são aplicados. Com extensos estudos e os resultados do modelo de simulação, os autores recomendam o uso de empresas de construção privadas para estabilizar as taxas de distribuição de habitação e o sistema de oferta privada, garantindo um equilíbrio entre oferta e demanda.