Estimativa e avaliação de lucratividade em projetos de investimento imobiliário: Um modelo de lógica fuzzy

O desempenho dos projetos de investimento imobiliário (REIPs) depende da lucratividade. No entanto, a literatura carece de um modelo matemático de lucratividade baseado em projetos que possa ser utilizado para estimar e avaliar a lucratividade em REIPs. Este artigo propõe um modelo de lógica fuzzy para quantificar as relações entre o nível de desempenho de lucratividade dos REIPs e fatores significativos que afetam a lucratividade. O modelo proposto foi desenvolvido utilizando dados de lucratividade baseados em projetos coletados de 134 profissionais de REIP e abrange 61 fatores categorizados em 13 grupos. O modelo foi validado por meio de estudos de caso através da implementação do modelo em dois projetos imobiliários. O primeiro estudo de caso destacou o F2.5 gestão financeira, F5.2 pesquisa de mercado e F7.2 taxa de câmbio como os fatores mais críticos, enquanto o segundo estudo de caso enfatizou F1.3 custo de retrabalhos, F5.3 estratégia de vendas e marketing e F13.3 gestão de custos como os fatores mais críticos para o desempenho geral de lucratividade. Este estudo fornece duas contribuições significativas. Primeiramente, apresenta uma lista de fatores e um modelo que os profissionais podem utilizar para estimar e avaliar efetivamente a lucratividade dos REIPs. Em segundo lugar, demonstra a eficácia da lógica fuzzy em modelar a relação entre lucratividade e seus fatores, sugerindo assim seu potencial para pesquisas futuras sobre modelagem de lucratividade.