Análise Fuzzy

Risco e incerteza são, para dizer o mínimo, mal considerados pela maioria dos indivíduos envolvidos na análise imobiliária – tanto na avaliação de desenvolvimento quanto na avaliação de investimento. Os avaliadores continuam a expressar “incerteza” sobre o valor (risco) de usar métodos de análise relativamente objetivos para levar em conta esses fatores. Esses métodos tentam identificar os elementos de risco de forma mais explícita. Convencionalmente, isso é feito derivando distribuições de probabilidade para as variáveis não controladas no sistema. Apresenta uma “nova” maneira sugerida de expressar nossa incerteza ou leve vaguidade sobre alguns dos julgamentos qualitativos e usos não totalmente certos da lógica fuzzy aplicada a problemas imobiliários. Discute e demonstra a terminologia e a metodologia da análise fuzzy. Em particular, tenta uma comparação de procedimentos fuzzy com aqueles usados em abordagens de análise de risco “convencionais” e investiga criticamente se uma abordagem fuzzy oferece uma alternativa ao uso de análise baseada em probabilidade para lidar com aspectos de risco e incerteza na análise imobiliária.