Taxas de imposto sobre propriedade de jure e de facto em grandes cidades dos EUA

Acadêmicos e formuladores de políticas têm se interessado há muito tempo em medir a carga tributária relativa sobre propriedades nas cidades. A maioria das estimativas existentes se baseia em taxas estatutárias e em outras métricas oficiais para calcular a taxa de imposto vigente em uma cidade. No entanto, uma característica crucial do imposto sobre propriedades é que ele é aplicado sobre valores estimados em vez de preços de transação. Sem considerar a qualidade dos valores estimados, é impossível saber a taxa de imposto efetiva. Neste artigo, calculo as taxas de imposto efetivas a partir de dados micro sobre vendas de propriedades, alinhando o imposto devido no ano da venda com o preço de venda. Comparo as taxas de imposto efetivas observadas com as melhores estimativas disponíveis com base em fontes oficiais. Relativamente às estimativas anteriores, descubro que as taxas de imposto efetivas são (a) geralmente mais baixas, devido a atrasos nos valores estimados; (b) amplamente variáveis mesmo dentro da mesma cidade, devido a erros nos valores estimados; e (c) geralmente regressivas, devido a vieses nos valores estimados. Discuto as implicações dessas descobertas para contribuintes e formuladores de políticas.