Determinantes da Escolha de Localização Residencial: Qual a Importância dos Bens Públicos Locais na Atração de Proprietários para Localizações no Centro da Cidade?*

Resumo. Um modelo híbrido de escolha condicional logit é estimado utilizando dados sobre as características e o destino de proprietários que realizaram mudanças intrametropolitanas entre 17 distritos escolares na área de Columbus, Ohio, em 1995. O modelo é usado para testar a influência relativa de bens fiscais e públicos locais em comparação com características em nível de domicílio na determinação das escolhas de localização das famílias entre distritos escolares do centro da cidade e suburbanos. Os resultados fornecem evidências tanto de uma “evolução natural” das famílias para os subúrbios, devido à localização de empregos, filtragem residencial e efeitos de renda e ciclo de vida, quanto de “fuga da degradação”, devido à menor qualidade das escolas, níveis mais altos de criminalidade e níveis de renda média mais baixos na cidade. Ao comparar as magnitudes dessas variáveis, encontramos que a qualidade da escola exerce a influência mais forte: um aumento de 1% na qualidade escolar do distrito da cidade aumenta a probabilidade de escolher uma residência na cidade em 3,7%. Em contraste, os efeitos da renda familiar e outras características individuais são relativamente modestos. As conclusões apoiam um processo de suburbanização de “fuga da degradação” que é dominado por diferenças na qualidade do bairro entre a cidade e os subúrbios. Uma implicação é que investimentos que promovem o desenvolvimento do centro da cidade e reduzem a suburbanização são justificados com base na eficiência se externalidades negativas são geradas por uma maior concentração de pobreza, criminalidade e baixa qualidade escolar.