Manipulação Racial por Corretores de Imóveis: Mecanismos e Motivos

Dados de auditorias de habitação justa realizadas em Cincinnati (1983-85) e Memphis (1985-87) são analisados para discernir se e como a manipulação racial ocorre. As seis empresas imobiliárias analisadas aqui se envolveram em algum tipo de manipulação durante pelo menos metade das transações auditadas, em média. Essa manipulação não limitou o número de áreas alternativas mostradas a auditores negros, nem sua concentração geográfica. Raramente os auditores negros não foram mostrados imóveis em áreas predominantemente brancas, especialmente se o solicitaram. Mas de todas as casas que viram, os auditores negros foram mostrados frações significativamente menores em áreas predominantemente brancas e frações significativamente maiores em áreas mistas e predominantemente negras. Esses padrões raciais persistiram independentemente da definição geográfica da área escolhida: quarteirão censitário, setor censitário, distrito escolar ou comunidade. Além disso, os quarteirões adjacentes às casas mostradas aos auditores negros tinham, em média, porcentagens mais altas de residentes negros do que aqueles mostrados aos auditores brancos. Auditores brancos raramente foram mostrados casas em áreas raciais mistas, a menos que as solicitassem. Mesmo assim, após a casa solicitada ser mostrada, a maior parte das visitas subsequentes estava localizada em áreas predominantemente brancas. Esse padrão de exibições foi reforçado por numerosos comentários favoráveis dos agentes sobre tais áreas predominantemente brancas e distritos escolares... comentários que raramente eram feitos aos auditores negros. A evidência foi totalmente consistente com apenas uma hipótese sobre o porquê de os corretores de imóveis manipularem. Eles manipulam para perpetuar dois mercados de habitação segregados, isolados por uma zona de bairros racialmente transicionais, maximizando assim a rotatividade de casas e as comissões dos agentes.