Teoria de Conjuntos Rough para Avaliações Imobiliárias: Uma Aplicação ao Distrito Direcional de Nápoles

Este artigo propõe uma aplicação da Teoria de Conjuntos Rough (RST) ao campo imobiliário, a fim de destacar suas potencialidades operacionais para fins de avaliação em massa. A RST permite resolver a avaliação de unidades imobiliárias independentemente da relação determinística entre as características que contribuem para a formação do preço de mercado da propriedade e os mesmos preços imobiliários. A RST foi aplicada a uma amostra imobiliária (unidades de escritório localizadas no Distrito Direcional de Nápoles) e também integrada com uma extensão funcional chamada "Relação de Tolerância Valorizada" (VTR) para melhorar sua flexibilidade. Uma análise de regressão múltipla (MRA) foi desenvolvida na mesma amostra imobiliária com o objetivo de comparar os resultados da RST e da MRA. O estudo de caso é seguido por uma breve discussão sobre as conotações teóricas básicas dessa metodologia.