Políticas de Nova Oferta Habitacional de Sydney: Uma Revisão

Este artigo descreve e avalia as políticas introduzidas pelo governo de NSW desde sua eleição em 2023 para aumentar a oferta de habitação em Sydney. As políticas compreendem uma auditoria para identificar terrenos governamentais excedentes adequados para novas habitações, uma nova autoridade para acelerar aprovações utilizando caminhos significativos do estado; novos controles para permitir maiores densidades que se concentram em precincts de TOD e outros centros; bônus de habitação acessível em infill; projetos de design de apartamentos que oferecem aprovação acelerada; reformas no sistema de planejamento que centralizam processos de aprovação e simplificam as condições para aprovação de desenvolvimento; e garantias de pré-venda do governo para desenvolvedores de apartamentos. A longo prazo, o afrouxamento das restrições de zoneamento deve diminuir as pressões sobre os preços da terra e ajudar a oferta a alcançar o crescimento da população e a redução do tamanho das famílias. Mas as novas políticas de NSW, embora discutivelmente no interesse público mais amplo, ocorrem à custa do processo democrático e dos interesses públicos locais. As forças de mercado significam que, até que a oferta alcance a demanda, a maior parte do aumento da oferta irá para famílias de renda mais alta. Isso exigirá um aumento substancial do financiamento de habitação pública e social para famílias de baixa renda.