Verstehen von Obsoleszenz: Ein konzeptionelles Modell für Gebäude

Was ist Obsoleszenz? Zahlreiche ältere Gebäude wurden wegen ihrer Einstufung als obsolet abgerissen. Es gibt ein allgemeines Verständnis, dass Gebäude, ähnlich wie Maschinen und langlebige Konsumgüter, abgerissen und ersetzt werden sollten, wenn sie obsolet werden. Die Richtigkeit dieser Aussage wird untersucht und als problematisch befunden, da Obsoleszenz in konzeptioneller oder praktischer Hinsicht nicht klar verstanden wird. Obsoleszenz stellt eine ernsthafte Bedrohung für gebaute Immobilien dar, da sie selten die unbeweglichen, langlebigen und (finanziellen und natürlichen Ressourcen) kapitalintensiven Eigenschaften von Immobilien berücksichtigt, noch deren gesellschaftliche und kulturelle Bedeutung. Die Minimierung von Obsoleszenz und die Verlängerung der Lebensdauer sind daher unerlässlich, um die physischen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Investitionen zu erhalten. Die Eigenschaften und Symptome von Obsoleszenz werden speziell untersucht, um zu klären, wie Gebäude diagnostiziert werden können und wann und inwieweit Abriss eine unvermeidbare Konsequenz ist. Es wird ein theoretisches/konzeptionelles Modell entwickelt, das es ermöglicht, verschiedene Arten von Obsoleszenz zu charakterisieren und zu unterscheiden. Das Modell unterscheidet zwischen physischen und verhaltensbezogenen Faktoren sowie zwischen endogenen und exogenen Faktoren. Es berücksichtigt auch die oft umgekehrte Beziehung zwischen der Zunahme der Komplexität der Arten von Obsoleszenz und der Abnahme der Möglichkeiten des Eigentümers, sie zu verwalten. Durch die Bereitstellung eines interrelationalen Ansatzes erklärt das Modell, warum Obsoleszenz auftritt, und kann als Grundlage zur Strukturierung einer evidenzbasierten Grundlage zur Obsoleszenz verwendet werden. Schlüsselwörter: Gebäudeverwaltung, Gebäudepathologie, Baupark, Entscheidungsfindung, Abriss, Verlängerung des Lebenszyklus, Obsoleszenz.