Eine Studie des Immobilienmarktes in Hongkong: Erwartungen an die Wohnimmobilienpreise

Die Größe und Richtung der Korrelation zwischen Bewegungen der Wohnimmobilienpreise und Erwartungen unterscheiden sich zwischen den Akteuren des Wohnungsmarktes und ändern sich im Laufe der Zeit in Hongkong. Eine Querschnittsmarktumfrage wurde im November 2000 durchgeführt, um die Erwartungen an die Wohnimmobilienpreise und deren Entstehung zu messen. Die Studie stellt die traditionelle Theorie der adaptiven Erwartungen in Frage und stellt fest, dass die pessimistische Einstellung der Marktakteure in einer Deflationsperiode auf einem Mangel an wirtschaftlichem Vertrauen beruhte – die Wurzelursache für schwache Erwartungen. Es wird auch vorgeschlagen, dass es unterschiedliche Preiserwartungen zwischen verschiedenen Akteuren gibt. Käufer und Investoren neigen dazu, unrealistisch übermäßig zuversichtlich hinsichtlich der langfristigen Entwicklung des Immobilienmarktes zu sein. Offensichtlich ist die Festlegung der Hausverkaufspreise überwiegend zukunftsorientiert und basiert mehr auf den makroökonomischen Fundamentaldaten als auf dem vergangenen Preistrend.