Bewertung von Grundstücken im Falle einer Dienstbarkeit: die Fallstudie in Slowenien

Ziel der Forschung war es, die Auswirkungen von Dienstbarkeiten auf den Grundstückswert zu analysieren. Zu diesem Zweck wurden die relevanten Vorschriften der Republik Slowenien sowie die bestehenden Bewertungsmethoden für Grundstücke mit Dienstbarkeiten analysiert. Aufgrund unzureichender Daten zu den Abläufen auf dem Immobilienmarkt wurden die Auswirkungen einer Dienstbarkeit auf den Marktwert von Grundstücken objektiviert, indem eine Umfrage unter potenziellen Immobilienkäufern in Slowenien durchgeführt wurde. Für eine bessere Objektivität der Umfrageergebnisse wurden Interviews mit 203 Bewohnern aus allen statistischen Regionen geführt. Die Stichprobe der Befragten ist nach Geschlecht, Bildung, Status auf dem Grundstücksmarkt und Wohnort repräsentativ für die Republik Slowenien. An einem hypothetischen Grundstücksmuster wurde ermittelt, wie die Befragten den Rückgang des Grundstückswerts je nach Umfang und Situation des durch die Dienstbarkeit belasteten Grundstücks und der monatlichen Entschädigung für die Dienstbarkeit einschätzten. Die Analyseergebnisse zeigten, dass statistisch signifikante Unterschiede (p > 0.05) hinsichtlich des Rückgangs des Grundstückswerts zwischen den Antworten der Gruppen in Bezug auf Geschlecht, Alter, Ausbildung und Immobilienstatus auf dem Grundstücksmarkt existierten. Im Gegensatz dazu gab es zwischen den Antworten der Gruppen, die nach Wohnort unterteilt waren, keine statistisch signifikanten Unterschiede (p < 0.05).