Risikofaktoren für die Nicht-Rückzahlung von Mietkautionen in Seoul nach Haustyp

Ziel dieser Studie ist es, den aktuellen Stand und die beitragenden Faktoren der Nicht-Rückzahlung von Mietkautionen zu untersuchen. Die 4QM-Theorie und die Hebelhypothese bestätigen, dass das Risiko je nach Wohnungsart variieren kann. Darüber hinaus wurde die aktuelle Situation ermittelt, indem die Nicht-Rückzahlung der Mietkaution und das umgekehrte Jeonse-Phänomen geschätzt wurden. Als Ergebnis wurde festgestellt, dass es je nach strukturellen Eigenschaften der einzelnen Wohnungstypen Unterschiede gab. Wohnungen sind Immobilien mit relativ hohen Vermögenswerten; daher war die Beziehung zwischen Verkaufspreis und Jeonse-Preis signifikant. Im Gegensatz dazu zeigten Reihen- und Mehrfamilienhäuser eine signifikante Beziehung zum externen Kapital. Daher ist es notwendig, institutionelle Maßnahmen zur Stabilisierung des Jeonse-Systems einzuführen. Das bestehende System hat jedoch Einschränkungen bei der Berücksichtigung der strukturellen Eigenschaften der verschiedenen Wohnungstypen und bei der Bewältigung von Problemen, die durch die Abhängigkeit vom externen Kapital entstehen. Folglich sind politische Maßnahmen erforderlich, um die strukturellen Verwundbarkeiten des Jeonse-Systems zu mindern.