Modèle de prix hédonique pour l'évaluation économique des terres de conservation à Mexico

L'étalement urbain est une tendance mondiale qui affecte les terres de production agricole, les forêts et les zones de valeur environnementale dans les zones périurbaines. Un modèle de prix hédonique, spécifié avec des mesures SIG, a été appliqué à un échantillon de parcelles à vendre dans les terres de conservation (LC) de Mexico. Il a été utilisé pour déterminer la valeur des terres de la frange urbaine et pour estimer l'impact à la fois de l'infrastructure et des commodités sur le prix par mètre carré. Les caractéristiques physiques et locatives des terres rurales ont été prises en compte, telles que le prix par mètre carré de terre, l'offre de services publics (eau, électricité, assainissement), la distance à l'infrastructure et la distance à une zone naturelle. Les résultats indiquent que la spécification a bien fonctionné dans deux formes fonctionnelles (semi-log et log-log). Le modèle a montré que la proximité d'une zone naturelle a une influence positive, néanmoins, le système d'assainissement est la principale caractéristique qui détermine un prix plus élevé. Les analyses des prix des terres dans la frange rural-urban peuvent aider à la prise de décision et aux politiques concernant la conservation de l'environnement.