租差理论在城市更新研究中的应用进展与展望

城市更新已成为城市发展与转型的前沿话题。租差理论通过揭示资本回流内城区的现象，成为解释城市更新内在机制的经典理论之一。论文通过系统的文献总结，探讨了租差概念的演变特征，并回顾租差理论及国内外城市更新的发展趋势。在此基础上，进一步阐述租差理论在城市更新中的应用进展。租差概念的提出揭示了资本投向城市建成环境的内在机制与动力。租差的内涵不断得到丰富与拓展，呈现出包容性、人文性、全球性、多元性和创新性等特征。这也反馈出城市更新逐步向业态活化、生态修复、场景营造、文化传承和创新驱动等方面转型，展现出渐进有序性、多元共治性、政策导向性等关键特点。租差理论的发展呈现出4个显著的演变特征：理论内涵日益综合化发展；空间增量租金向兼具非空间增量租金转变；租差测度模式呈多元化发展；从资本逻辑到利益分配公平性的关注转向。国内外城市更新呈现出地产导向、文化导向和科创导向等发展模式。租差理论与城市更新实践的融合日益深化，论文针对中国前沿城市更新中显现的矛盾，尝试从租差理论视角提出创新性思路，以期为中国城市开发建设与转型提供理论参考，助力高质量发展和中国式现代化建设。