Selecting problem-related environmental indicators for housing management

The performance of environmental management systems is difficult to evaluate due to insufficient methods for measuring their environmental impacts. A procedure is proposed that contains more environmentally relevant indicators for assessing environmental impacts. In addition, theoretical and practical criteria are suggested for evaluating the relevance of different indicators. This scheme was applied to the housing-management sector with the aim of finding more problem-related indicators. Data from three existing Swedish housing estates were collected and indicators calculated for three environmental aspects: energy use, household waste treatment and embedded toxic substances/materials. The results show that problem-related environmental indicators can be used in the housing sector to measure energy consumption and, to a certain extent, household waste treatment. Finding indicators for embedded toxic substances was found to be more problematic, but an example for further discussion is presented. Il est difficile d'évaluer les performances des systèmes de gestion de l'environnement du fait de l'insuffisance de méthodes de mesure de leur impact sur l'environnement. Cet article propose une procédure contenant davantage d'indicateurs environnementaux pour évaluer les impacts sur l'environnement. De plus, l'auteur suggère des critères théoriques et pratiques pour évaluer la pertinence de ces différents indicateurs. Ce système a été appliqué au secteur de la gestion d'ensembles immobiliers, l'objectif étant de trouver davantage d'indicateurs liés aux difficultés. On a recueilli des données de trois ensembles immobiliers suédois et des indicateurs ont été calculés pour trois aspects de l'environnement: utilisation de l'énergie, traitement des déchets ménagers et, enfin, substances et matières toxiques piégées. Les résultats montrent que les indicateurs environnementaux liés aux difficultés peuvent être utilisés dans le secteur du logement pour mesurer la consommation d'énergie et, dans une certaine mesure, le traitement des déchets ménagers. La recherche d'indicateurs relatifs aux substances toxiques s'est avérée plus difficile mais l'auteur présente un exemple permettant de poursuivre cette discussion. Mots-clés: parc bâti, impacts sur l'environnement, indicateurs environnementaux, système de gestion de l'environnement, gestion des installations, logement, Suède