Approvisionnement, demande et valeur des bâtiments verts

L'attention portée à la ‘durabilité’ et aux systèmes de notation de l'efficacité énergétique dans le secteur de l'immobilier commercial a rapidement augmenté au cours de la dernière décennie. Au Royaume-Uni, les propriétés commerciales sont certifiées selon le système de notation BREEAM depuis 1999, offrant un terrain fertile pour étudier les dynamiques économiques de la certification ‘verte’ sur le marché de l'immobilier commercial. Cet article documente que, sur la période 2000-09, l'offre croissante de bâtiments verts dans un quartier donné de Londres a eu un impact positif sur les loyers et les prix moyens, mais a réduit les loyers et les prix pour les biens immobiliers certifiés écologiques. Les résultats suggèrent qu'il existe un effet de gentrification lié aux bâtiments verts. Cependant, chaque bâtiment “vert” supplémentaire diminue l'effet marginal de la certification sur les marchés locatifs et de transaction de 2 % et 5 % respectivement. De plus, le contrôle des caractéristiques des contrats de location, comme la durée du contrat et la période de gratuité, modifie l'impact de la certification environnementale sur les prix locatifs.