EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ASSOCIADOS A LINHAS DE METRÔ. O Caso de Hong Kong

This article describes the real estate and commercial development strategies practiced by MTR Corporation Limited and the boundary conditions that constitute its success factors. MTR is the leading public transportation operator in Hong Kong, China and is internationally recognized for its expertise in implementing and managing real estate businesses associated with the operation of metro systems. It leverages the synergy between its diverse activities to generate significant financial results, which are used to finance the growth of the MTR network, allowing the implementation of new lines without significant government investments. Based on research confirmed by various authors, it is possible to affirm that the implementation of metro networks causes significant real estate appreciation around the stations. The hypothesis supporting this research is that MTR's strategies, properly adjusted to local conditions, can be replicated in other cities, contributing to accelerate the expansion of their transport networks. Keywords: Urban mobility, rail rapid transit network, subway, land value capture LVC. Este artigo descreve as estratégias de desenvolvimento imobiliário e comercial em prática pela MTR Corporation Limited e as condições de contorno que constituem seus fatores de sucesso. A MTR, principal operadora de transporte coletivo de Hong Kong, destaca-se internacionalmente por sua competência na implantação e gestão de negócios associados à operação dos sistemas de metrô. Aproveita-se da sinergia entre as diversas atividades para gerar resultados financeiros expressivos, que são utilizados para financiar o crescimento da sua rede, permitindo que a implantação das novas linhas seja feita sem aportes governamentais significativos. Baseado em investigações confirmadas por diversos autores, é possível afirmar que a implantação das redes de metrô provoca significativa valorização imobiliária em torno das estações. A hipótese que suporta esta investigação é que as estratégias da MTR, devidamente ajustadas às condições locais, podem ser replicadas em outras cidades, contribuindo para acelerar a ampliação de suas redes de transporte. Palavras-chave: Mobilidade urbana, rede estrutural de transporte público, metrô, captura da valorização