주택 가격, 주택 임대료 및 임대-가격 비율: 중국 30개 도시의 증거

임대-가격 비율은 부동산 시장의 건강을 반영하는 핵심 지표입니다. 그러나 이 비율은 중국의 다양한 기간 및 지역에 따라 달라집니다. 임대-가격 비율의 변화를 이해하기 위해 어떤 요인이 영향을 미치는지를 파악하는 것이 중요합니다. 2008–2013년 동안 중국 30개 도시의 패널 데이터와 동시 방정식 모델을 활용하여, 본 논문은 주택 가격과 주택 임대료의 영향을 미치는 요인을 각각 조사하고, 다양한 계층의 도시들 사이에서 임대-가격 비율에 대한 다양한 영향을 미치는 요인을 식별합니다. 하우스먼 검정(Hausman test)은 주택 가격과 주택 임대료가 내생적 관계를 가지고 있음을 검증합니다. 10%의 유의수준에서 8개와 5개의 외생 변수가 각각 주택 가격과 주택 임대료에 유의미한 영향을 미칩니다. 국가 수준에서는 가격 기대가 임대-가격 비율에 가장 강력한 영향을 미치는 것으로 관찰되었습니다. 도시 수준에서는 국내 총생산(GDP)과 가격 기대를 제외하고, 8개의 다른 요인이 각기 다른 도시의 임대-가격 비율에 미치는 영향이 다르게 관찰되었습니다.