Desarrollo Urbano Policéntrico y Agrupamiento Espacial de Valores de Propiedades en Condominios: Singapur en los años 90

La descentralización espacial es una medida común utilizada por los planificadores públicos para redistribuir las actividades sociales y económicas urbanas con el fin de resolver problemas crecientes como la congestión, la contaminación y el alto costo de vida en las ciudades centrales. Los hallazgos de estudios que evalúan el cambio en el gradiente de alquiler de las ciudades y la probabilidad de desarrollo alrededor de centros suburbanos brindan ideas sobre los diversos impactos de las políticas de descentralización espacial. El autor utiliza estadísticas de auto-correlación espacial global y local y busca explorar el agrupamiento espacial de los valores inmobiliarios en el contexto del desarrollo urbano policéntrico. Se recopilaron datos de la base de datos de transacciones de venta de propiedades en Singapur y se analizaron utilizando sistemas de información geográfica y estadísticas espaciales. Los resultados empíricos sugieren que hubo una notable redistribución entre las regiones de planificación en cuanto al número de proyectos de condominios en los años 90, lo que estaba en línea con la política de desarrollo urbano policéntrico. Una disminución en el Moran global indica un cambio de un agrupamiento positivo fuerte a uno relativamente débil. Sin embargo, las estadísticas de Moran local muestran que un patrón espacial de agrupaciones de valores de propiedades continuó durante el período de estudio. Los hallazgos de esta investigación capturan una señal de mercado que indica que la distribución espacial de los valores de propiedad puede no seguir fácilmente las pautas de planificación, al menos en un marco de tiempo corto dado.