정보 격차가 농촌 마을의 유휴 궁전 주택 확산에 미치는 영향: 케냐 마이테이 마을 사례

목적 케냐는 심각한 도시 주택 부족과 농촌 지역의 저활용 궁전 주택이 증가하는 주택 패러독스에 직면해 있다. 농촌 가구의 약 85%가 주택을 소유하고 있지만, 이 주택의 상당 부분(37%)은 대부분의 연중 비어 있으며, 특히 도시나 해외에서 일하는 가구 사이에서 그 비율이 높다. 본 연구는 모든 가구의 39%가 거의 거주하지 않는 대형 현대 주택을 건설한 메루 카운티의 마이테이 마을에 대한 질적 사례 연구를 통해 이 현상의 근본적인 원인과 경제적 영향을 조사하는 것을 목표로 했다. 설계/방법론/접근법 본 연구는 드물게 거주하는 주택의 20명의 선택된 소유자와 반구조화된 인터뷰를 진행했다. 본 연구는 농촌 주택 투자 동기 탐색, 재정 정보 격차 분석, 기회 비용에 대한 인식 식별을 목표로 하였다. 데이터는 주제별로 분석되었다. 결과 본 연구의 결과는 유휴 궁전 주택이 경제적 고려보다 문화적 필요에 의해 주도된다는 것을 보여준다. 소유자는 휴가나 가족 모임을 제외하고는 이러한 주택을 거의 사용하지 않았다. 유휴 궁전 주택의 주요 성장 요인은 토지 상속 관습, 조상 토지에 대한 감정적 연결 및 사회적 지위 충족이다. 응답자의 대다수는 대안적 투자 경로나 잘 점유하지 않는 농촌 궁전 주택에 대한 재정적 수익을 고려하지 않음으로써 재정 정보 격차를 보였다. 되돌아보면, 많은 이들이 농촌에 궁전 주택을 건설하기로 한 결정을 후회했다. 독창성/가치 유휴 투자는 '죽은 자본'을 구성하며, 이는 높은 가치를 가지고 있지만 저조한 활용도를 가진 자산이다. 이러한 발견은 농촌 토지 활용을 촉진하는 정책의 필요성과 기회 비용에 대한 인식을 높이기 위한 재정 교육의 필요성을 보여준다.