Sources des conflits fonciers urbains et leur gestion dans la ville de Hawassa, Éthiopie

Le foncier urbain est une ressource critique pour le développement socio-économique, mais la compétition croissante pour son utilisation a intensifié les conflits liés à la terre dans les villes en pleine urbanisation des pays en développement. Cette étude a examiné l'état, les sources, la gestion et les implications des conflits fonciers urbains dans la ville de Hawassa en utilisant un design d'étude de cas méthodologique mixte. Les données ont été recueillies par le biais d'enquêtes auprès des ménages, d'entretiens avec des informateurs clés, de discussions en groupes de discussion, d'examens de documents et d'observations de terrain. Les données quantitatives ont été analysées à l'aide de statistiques descriptives, tandis que les données qualitatives ont été analysées thématiquement. Les résultats indiquent que les conflits liés à l'héritage constituent la forme la plus courante de conflit foncier urbain, suivis des conflits de limites et des transactions foncières informelles. L'étude révèle également que la faiblesse de la capacité institutionnelle, des systèmes cadastraux et d'information foncière inadéquats, l'application inefficace des lois foncières, l'urbanisation rapide et une mauvaise coordination inter-agences sont les principaux facteurs à l'origine des conflits fonciers urbains. La gestion des conflits repose sur les rôles complémentaires joués par les tribunaux, les institutions d'administration foncière et les mécanismes coutumiers ; cependant, la coordination institutionnelle faible et la capacité administrative limitée réduisent leur efficacité. Les conflits fonciers persistants retardent le développement des infrastructures, découragent les investissements privés, réduisent les revenus municipaux et contraignent le développement urbain durable. Vu à travers la Théorie Institutionnelle, les résultats suggèrent que les conflits fonciers récurrents reflètent principalement des faiblesses dans les arrangements institutionnels plutôt que la rareté de la terre seule. Renforcer la capacité institutionnelle, moderniser les systèmes d'information foncière et améliorer la coordination inter-agences sont donc essentiels pour améliorer la gouvernance foncière urbaine et prévenir de futurs conflits. L'étude apporte des éléments empiriques à la littérature limitée sur les conflits fonciers urbains en Éthiopie et fournit des perceptions pertinentes pour les politiques afin de renforcer la gouvernance foncière urbaine.